「失敗しない土地選び」プロが教える秘訣
- 土地選びの重要性とポイント
- 検討する際のポイント（住環境編）・学校や病院、商業施設などの周辺環境を考慮しよう
- 検討する際のポイント（法律編）・建築制限や法規制を確認しよう
- 土地選びはハウスメーカー、工務店に依頼しよう
土地選びの重要性とポイント
土地選びの重要性を理解しよう
土地選びは将来の住まいにおいて大きな影響を与えるため、その重要性を認識しましょう。土地に関し正しい知識を持ち、要望が叶うものなのかを見極めた上でスピード感を持った検討が重要です。
土地選びのポイントを見える化しよう
土地選びには、価格や立地条件などさまざまなポイントを考慮する必要があります。自身の要件に合致する土地を選ぶために、それらのポイントを見える化しよう。
というのも一般的に建築業界では100点満点の土地はなかなか見つからないとも言われており、70点の土地であれば買うべきとも言われています。
基本的には優良な物件ほど市場に流通する前に、不動産業界の中で内内で取引されており、我々が実際に選ぶ際にはある企業限定の物件として出てくる場合がほとんどです。
なので土地だけで100点を目指すのではなく、ポイントを抑えた上で建物と合わせて100点を目指す土地選びが成功の秘訣になっています。
そこからも自分が土地を決める際のポイントに優先順位を付け、点数を見える化することが重要です。
自身の目的や将来の計画に合った土地を選ぶ方法
土地選びは、自身の目的や将来の計画に合致する土地を見つけることが重要です。自身の目的に合った土地を選ぶために、要件を明確にしましょう。
ここでの要件とはお金に関する事だけではありません。近年増加する自然災害のリスクを回避できるのか、周りの住環境はどうなのか、将来的に発展の可能性のある地域なのかと言った内容も含まれます。
検討する際のポイント（住環境編）・学校や病院、商業施設などの周辺環境を考慮しよう
周辺環境は快適な生活に欠かせない要素です。学校や病院、商業施設などの周辺環境を確認し、自身や家族が利用する施設が充実しているかどうかを確認しましょう。
土地の将来的な発展性や周辺の都市計画を調査しよう
土地の将来的な発展性を考慮するためには、周辺の都市計画や土地開発の予定を調査しましょう。新しい交通施設や公共施設の建設予定などを把握することで、土地の将来性を予測することができます。
ハザードマップを調べよう
激甚化する災害を事前に回避できるようにハザードマップを調べましょう。
土砂崩れの可能性がある場所であれば、価格的なメリットがある場合でも避けるのが吉です。また洪水浸水に該当するエリアでは全てがダメというわけではなく、基礎高を上げる対策や保証が優れたメーカーを検討するという事で対策もできます。
そのため、土地選び・家づくりの段階から事前にハザードマップを調べ、災害に備えましょう。
検討する際のポイント（法律編）・建築制限や法規制を確認しよう
土地の利用制限や建築基準法には注意が必要です。建築物の高さや形状、用途制限などを確認しましょう。
本当は3階建てを建てたかったのに、高さ制限があり2階建てまでしか建てれなかったり、崖条例により、思ったような広さの家が建てれない事もあります。
契約前に必ず上記の要件がないか調べましょう。
将来の建築計画や変更の可能性を考慮して確認しよう
土地や家は建てて終わりではありません。ライフステージと共に変化していくものです。
土地選びは将来を見据えた選択も必要です。将来的な建築計画や変更の可能性を考慮し、選択した土地が自身の将来の計画に適しているかどうかを確認しましょう。
土地選びはハウスメーカー、工務店に依頼しよう
土地選びの重要性とポイントにおいて「土地に関して正しい知識を持ち、要望が叶うモノなのかを見極めた上でスピード感を持った検討が重要」とお伝えしましたがが、一から土地に関しての勉強をしていき、役所に調査に向かう。そうなると一般の方では分からない事も多いですし、時間の制限もある事でしょう。
そこでおすすめなのがハウスメーカーや工務店からの助言を受ける事です。
不動産屋ではなくハウスメーカーや工務店なのかと思った方もおられるかもしれませんが、不動産屋では土地を探してもらう事はできます。ただそこにどんな建物が建てられるかは把握ができません。
ハウスメーカーや工務店の彼らは建築や住宅に関する専門知識を持っており、土地とセットでの的確なアドバイスを提供してくれます。専門家のアドバイスを受けながら、適切な土地選びを行いましょう。
「失敗しない土地選び」は重要な決断です。ハウスメーカーや工務店のアドバイスを活用し、専門家の知識を頼りにして適切な土地を選びましょう。そうすれば自身にとって理想的な土地を見つける手助けとなるでしょう。
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