投資は学ぶ。AIも学ぶ。なのに、不動産だけ学ばないんですか？——不動産リスキリングを支える可視化ツール『ヨソック』、FREEDOM X㈱が無料公開

FREEDOM X株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役社長：衣笠茂樹、以下「当社」）は、住宅購入者が“自ら街の未来を学べる”無料Webツール『ヨソック』を公開しました。

東京23区の売り物件が2030年・2040年にどう増減するのかを、町丁目単位のヒートマップで確認できます。
完全無料・会員登録不要で、アプリのダウンロードも必要ありません。PCやスマートフォンのブラウザから、今すぐお試しいただけます。

投資もキャリアもAIも、「学んで自立する」が当たり前になった今、人生最大の買い物である不動産だけが、いまだに“営業任せ”のまま。
しかも住宅ローンは35年から50年へと長期化し、購入者は半世紀先の街の価値まで見据えて住まいを選ばなければならない時代に入りました。

しかし、その判断材料を一般の購入者が十分に得られる環境は、まだ整っているとは言えません。

第一章：学ばずに歩み出した家探し　失敗の連続でした…

多くの購入者は十分な判断材料を持たないまま家探しを始めています。

投資もキャリアもAI活用も、“学んで自立する”のが当たり前になった今、不動産だけは事情が異なります。
多くの購入者が知識ゼロのまま家探しを始め、頼れる情報は営業担当が示す「今の坪単価」と「駅からの距離」程度にとどまっているのが実情です。

「人気のエリアですから」という説明をそのまま信じ、契約へと進むケースも珍しくありません。

住宅ローンは35年が当たり前だった時代から、いまや50年ローンが選択肢に入る時代へと移行しつつあります。
半世紀先までその街に住み続け、街の価値に人生を預けることになる——その重みを十分に理解しないまま家探しをスタートする購入者が大半です。

第二章：「予測できない」のではなく「見えにくい」という気づき

「この土地、ひいてはこの街の価値は、この先も続くのだろうか」。

そうした不安を感じたとき、多くの購入者が直面するのが、「未来を判断する材料の少なさ」です。

将来を判断するための情報は、投資の世界には数多く存在します。株価はチャートで将来を予測できるにもかかわらず、不動産の未来だけが見えない——そうした不条理が、これまで見過ごされてきました。

その背景の一つにあるのが、“一物四価”と呼ばれる構造です。

公示地価（国土交通省）、基準地価（都道府県）、路線価（国税庁）、実勢価格（実際の取引価格）——ひとつの土地に4つもの価格が存在し、それぞれ目的も算出方法も異なるため、「結局どれを信じればいいのか」という戸惑いの声が多く聞かれます。

しかも、この4種はいずれも“今の価格”を示すにすぎず、未来を示す指標はこれまで存在しませんでした。

同じ駅であっても、「空き家が増える地区」と「これからも人が住み続ける地区」が混在しているとされますが、それを確かめる手段は用意されていませんでした。

第三章：真実を暴く武器『ヨソック』との出会い

こうした「未来が見えない」という課題に対して、当社が公開したのが、未来の売り出し増減を可視化する新ツール『ヨソック』です。

点在する公開データを“供給の地図”としてまとめ、2030年・2040年にかけて東京23区の売り物件がどう変化していくかを、町丁目単位（市区町村より細かい単位）で確認できます。

こうした将来予測情報は、これまで不動産のプロや大手デベロッパーしか手にできなかった高額なものでした。
それをまとめたものがエンドユーザーに公開されることもなかったのです。

ヨソックはこれを完全無料・登録不要・アプリDL不要で提供し、PCやスマホのブラウザから誰でも今すぐ利用いただけます。

同じ駅であっても、将来売りが増える地区と、住み続ける人が多く残っていく地区がある——これまで見えにくかったその違いを、購入者自身が自分の目で確認できるようになりました。

▶ ヨソックで実際の地図を見てみる

第四章：自らの目で需給の構造を読み解く

ヨソックは、価格を言い当てる「答えを教えるツール」ではありません。

一物四価に“5つ目の正解”を加えるものでもありません。

提供するのは、「この先、供給が増える街なのか、減る街なのか」が、見るだけでわかる材料です。

客観的なデータをもとに、営業担当の説明を鵜呑みにするのではなく、対等に議論できる購入者が増えていくことを目指しています。

最終章：成熟と決断。学んだ自分が未来を選び取る

勘や他人の言葉に依存した家選びから、客観的なデータに基づく家選びへ——ヨソックは、こうした変化を後押しします。

完璧に未来を予測できるわけではありません。

それでも、自分なりの“見立て”を持てることは、後悔のないマイホーム選びにつながります。

当社は今後、街を見るデータの幅をさらに広げるとともに、対象エリアも拡大していく予定です。

「言われるがまま」に家を買う時代から、「自ら未来を見極める」時代へ。
ヨソックは、その移行を支えるサービスとして進化を続けてまいります。

【結び】

街の将来を、自分の目で見極められる時代へ。

ヨソックは今後も、”学べる教材”としてさらに進化を続けてまいります。
街を見るデータの幅を広げて予測の精度を高め、対象エリアも今後さらに広げていくことで、すべての住宅購入者が“自立した買い手”へと成長していく未来を支えてまいります。

FREEDOM Xは、これからも「教育よりも早く、採用より確実に。知的生産性に、革命を。」という理念のもと、住宅・不動産業界の知的生産性を変革するサービスを展開してまいります。

ヨソックを使う ▶

注文建築事業の
経営課題でお困りなら今すぐ
お問い合わせください

サービスに関するご相談・お見積もりなど、
随時受け付けております。
まずはお気軽にお問い合わせください。

事例紹介 お問い合せ